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據北京市住房和城鄉建設委員會，截至2013年9月21日，北京可售房

發布者： 發布時間：2015-12-07 閱讀：1695次

• 認為，征收房產稅可以降低房屋空置率，增加房源供給，既加大投機成本，又緩解供需矛盾。在全面征收房產稅前，應當進行土地出讓金制度的 改革一周亮相五“地王” 如果不抑制地價上漲趨勢，下半年房價或繼續明顯上漲 “金九銀十”剛開門，市場就上演了“瘋狂的土地”的戲碼。 9月2日，天津育梁道地塊溢價163%覓得歸宿，折合樓面地價22953元/平方米，成為天津首塊樓面地價突破2萬元/平方米大關的住宅用地。 9月4日，北京農展館地塊成交，溢價率16.67%，折合樓面價每平方米7.3萬元，加冕北京單價“地王”。 9月5日，上海徐家匯(9.90, 0.22, 2.27%)中心項目地塊以217.7億元被競得，溢價率24.4%，刷新了上海總價“地王”紀錄。 隨后，杭州華家池三幅地塊共拍出136.73億元，蘇州金雞湖兩地塊狂攬47.25億元，分別創造當地“地王”新紀錄。 事實上，早在7月，土地市場就已經開始“發燒”。今年7月成交的北京夏家胡同地塊、北京孫河地塊、廣州南洲路地塊、珠海聯澳路西側地塊等當 月“地王”，都是樓面價格逼平甚至超越了周邊一二手房的售價。這種“面粉超過面包價”的現象，明顯影響了開發商的預期，導致9月份上演了新一輪的搶地大戰。“相比往年樓市火爆時期出現的‘地王’，本輪‘地王’的單價、總價都突破了市場的想象力。其中農展館地王的樓面價，”北京中原地產研究總監張大偉分析，如果按照每平方米7.3萬元的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本后起碼高達10萬元 ，剔除其中不可銷售部分，入市的成本價已達12萬元以上，而銷售價格估計將突破15萬元。“地價與房價相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促 進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。”現實中，土地市場高燒不退，已開始推高樓市漲價的預期。8月22日，北京房山區長陽鎮理工大學9號地成交，其純商品房部分折合樓面價超過2萬元/ 平方米，創下區域樓面價新高，并超過周邊在售物業價格。僅一周后，周邊即將開盤的萬科金域緹香、京投萬科新里程等項目就表示，預計售價將提高至 2.2萬元/平方米以上。